เหลือเชื่อ! ราคาที่ดิน ‘ถูกที่สุด’ ในประเทศไทย ตร.ว.ละ 10 บาท?
วันพุธที่ 16 พฤษภาคม 2555 เวลา 13:00 น.
เป็นประจำทุกๆ 3 ปี กรมธนารักษ์ จะต้องเผยราคาประเมินที่ดินใหม่ อย่างล่าสุด เตรียมประกาศบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบบัญชีปี 2555-2558 ซึ่งจะมีผลในวันที่ 1 กรกฎาคม 2555 หลังจากถูกเลื่อนมากว่า 6 เดือน เนื่องจากเหตุอุทกภัยอย่างที่ทุกคนทราบกันดี
หากเปรียบเทียบกับราคาประเมินที่ดินรอบบัญชีปี 2551-2554 จะเห็นว่า มีการเปลี่ยนแปลงในภาพรวมทั่วประเทศเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 21.34 เฉพาะกรุงเทพฯ เปลี่ยนแปลงร้อยละ 17.13 ภูมิภาคร้อยละ 21.40 ส่วนการแยกเป็นภาคต่างๆ พบว่า ภาคใต้มีการเปลี่ยนแปลงสูงสุดที่ร้อยละ 32.25 ภาคตะวันออกร้อยละ 26.04 ภาคตะวันออกเฉียงเหนือร้อยละ 22.58 ภาคเหนือร้อยละ 14.84 ภาคตะวันตกร้อยละ 15.55 และภาคกลางร้อยละ 12.90
ก่อนจะไปทราบราคาประเมินที่ดินใหม่ ว่า บริเวณใดของจังหวัดไหนแพงริบลิ่ว ลองทราบราคาที่ถูกที่สุดกันก่อน โดยสาเหตุที่ทำให้มีราคาไม่มากนั้น มักเป็นเพราะมีลักษณะเป็นที่ดินตาบอด หรือไม่มีทางเข้า-ออก
และครั้งนี้ พบว่า ราคาประเมินที่ดิน ราคาต่ำสุดในประเทศอยู่ที่ 10 บาท/ตารางวา ซึ่งก็คือ อำเภอบ้านไร่ จังหวัดอุทัยธานี และที่อำเภอดอยหล่อ แม่แจ่ม และกัลยาณิวัฒนา ของจังหวัดเชียงใหม่ อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่กรุงเทพฯ ราคาต่ำสุดอยู่ที่ "เขตบางขุนเทียน" เป็นที่ดินบริเวณชายทะเล อยู่ที่ 500 บาท/ตารางวา
สำหรับราคาต่ำสุดในแต่ละภูมิภาค เริ่มจาก "ภาคใต้" อยู่ที่ 25 บาท/ตารางวา พื้นที่อำเภอเบตง จังหวัดยะลา "ภาคตะวันออก" ราคาอยู่ที่ 25 บาท/ตารางวา มี 2 จังหวัด คือ อำเภอขลุง อำเภอสอยดาว จังหวัดจันทบุรี และอำเภอตาพระยา และอำเภอโคกสูง จังหวัดสระแก้ว
"ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ" ราคา 25 บาท/ตารางวา มี 2 จังหวัด ประกอบด้วย 4 อำเภอ ของจังหวัดมุกดาหาร ที่อำเภอเมือง อำเภอนิคมคำสร้อย อำเภอคำชะอี และอำเภอดงหลวง และ 2 อำเภอ ของจังหวัดอุบลราชธานี ที่อำเภอศรีเมืองใหม่ และอำเภอกุดข้าวปุ้น "ภาคตะวันตก" ราคาอยู่ที่ 20 บาท/ตารางวา ที่อำเภอสังขละบุรี และอำเภอทองผาภูมิ จังหวัดกาญจนบุรี
ด้านราคาประเมินแพงริบลิ่ว หนีไม่พ้นย่านใจกลางเมืองกรุง แชมป์รอบนี้อยู่ที่ "ถนนสีลม" จากแยกศาลาแดง-แยกนราธิวาสราชนครินทร์ 850,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้นร้อยละ 31 จากตารางวาละ 650,000 บาท
ขณะที่ "ถนนราชดำริ" ตั้งแต่แยกราชประสงค์-คลองแสนแสบ และ "ถนนพระรามที่ 1" ตั้งแต่แยกปทุมวัน-แยกราชประสงค์มีราคา 800,000 บาท/ตารางวา จากเดิมตารางวาละ 350,000 บาท
ตลอดสายของ "ถนนเพลินจิต" ขยับเพิ่มจาก 430,000 บาท/ตารางวา เป็น 800,000 บาท "ถนนราชดำริ" จากแยกศาลาแดง-แยกราชประสงค์ จาก 350,000 บาท/ตารางวา เป็น 700,000 บาท และ "ถนนเยาวราช" ตลอดสาย จาก 550,000 บาท/ตารางวา เป็น 700,000 บาท
ในต่างจังหวัดที่ดินราคาขยับแพงสูงสุด คือ "ภาคใต้" ราคา 400,000 บาท/ตารางวา ที่ถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 ถนนประชาธิปัตย์ และถนนเสน่หานุสรณ์ ในอำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา
ตามด้วย "ภาคเหนือ" 250,000 บาท/ตารางวา ติดถนนวิชยานนท์ อำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่ "ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ" 200,000 บาท/ตารางวา ติดถนนศรีจันทร์ อำเภอเมือง จังหวัดขอนแก่น
"ภาคกลาง" 150,000 บาท/ตารางวา ประกอบด้วย 2 จังหวัด คือ นนทบุรี ติดถนนงามวงศ์วาน และอำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ ติดถนนศรีสมุทร ถนนประโคนชัย ถนนด่านเก่า และถนนกายสิทธิ์หรือตลาดปากน้ำ
และ "ภาคตะวันออก" มีราคา 150,000 บาท/ตารางวา บริเวณถนนเลียบหาดพัทยา (ถนนพัทยาสาย 1) อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี "ภาคตะวันตก" 150,000 บาท/ตารางวา เป็นที่ดินติดชายทะเล อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์
เมื่อทราบกันแล้ว หากสนใจจะซื้อหาที่ดินราคาสูงสุด ต่ำสุด หรือกลางๆ ก็ขึ้นอยู่กับทุนทรัพย์ของแต่ละท่านนั่นเอง หรือหากมีข้อสงสัยเพิ่มเติมลองปรึกษากรมธนารักษ์ดู.
ทีมเดลินิวส์ออนไลน์
..................................................................................................................................................................
สีลมชิ้นที่แพงที่สุดของที่ดินในประเทศไทย
กรมธนารักษ์ได้เปิดตัวรายการใหม่ของการประเมินราคาที่ดิน, อ้างสีลมเป็นพื้นที่ที่แพงที่สุดในประเทศไทย. การประเมินราคาใหม่จะมีผลตั้งแต่ 1 กรกฎาคมเป็นต้นไป. รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลังกล่าวว่า Wirun เตชะไพบูลย์กระทรวงได้บอกกรมธนารักษ์ในการบังคับใช้การประเมินราคาใหม่ที่ 1 กรกฎาคมปีนี้จนกว่า 2015. ราคาใหม่ถูกกำหนดให้มีผลบังคับใช้ในเดือนมกราคมปีนี้, แต่ถูกเลื่อนออกไปอีกหกเดือนเนื่องจากภาวะวิกฤตน้ำท่วมใน 2011.
เขากล่าวว่ากระทรวงจะไม่ชะลอการบังคับใช้การประเมินราคาใหม่ที่กำหนดสถานการณ์ในประเทศกลับสู่ปกติในขณะนี้. สีลมจะยังคงอยู่ในพื้นที่ที่แพงที่สุดในอาณาจักร, ราคาประเมินที่ 850,000 บาทต่อตารางวา, a 31% เพิ่มขึ้นจากราคาปัจจุบันของ 650,000 บาท.
ราคาที่ดินที่สูงที่สุดในภาคใต้จะอยู่ในอำเภอหาดใหญ่สงขลา, ที่ 400,000 baht per square wa. ในนอร์ท, พื้นที่ที่แพงที่สุดจะเป็นอำเภอเมืองของจังหวัดเชียงใหม่, ซ�บาทต่อตารางวา��สำหรับ 250,000 baht per square wa. ในขณะเดียวกัน, อำเภอเมืองในจังหวัดขอนแก่นจะคุ้มค่า 200,000 baht per square wa , ที่สูงที่สุดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ. รายการประเมินใหม่นี้จะทำให้เกิดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยที่จะไปขึ้นสอดคล้องกับราคาที่ประเมินใหม่. ที่ดินในราคาแพงสีลมมากที่สุดในประเทศไทย :
สำนักข่าวแห่งชาติของประเทศไทย
หากเปรียบเทียบกับราคาประเมินที่ดินรอบบัญชีปี 2551-2554 จะเห็นว่า มีการเปลี่ยนแปลงในภาพรวมทั่วประเทศเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ 21.34 เฉพาะกรุงเทพฯ เปลี่ยนแปลงร้อยละ 17.13 ภูมิภาคร้อยละ 21.40 ส่วนการแยกเป็นภาคต่างๆ พบว่า ภาคใต้มีการเปลี่ยนแปลงสูงสุดที่ร้อยละ 32.25 ภาคตะวันออกร้อยละ 26.04 ภาคตะวันออกเฉียงเหนือร้อยละ 22.58 ภาคเหนือร้อยละ 14.84 ภาคตะวันตกร้อยละ 15.55 และภาคกลางร้อยละ 12.90
ก่อนจะไปทราบราคาประเมินที่ดินใหม่ ว่า บริเวณใดของจังหวัดไหนแพงริบลิ่ว ลองทราบราคาที่ถูกที่สุดกันก่อน โดยสาเหตุที่ทำให้มีราคาไม่มากนั้น มักเป็นเพราะมีลักษณะเป็นที่ดินตาบอด หรือไม่มีทางเข้า-ออก
และครั้งนี้ พบว่า ราคาประเมินที่ดิน ราคาต่ำสุดในประเทศอยู่ที่ 10 บาท/ตารางวา ซึ่งก็คือ อำเภอบ้านไร่ จังหวัดอุทัยธานี และที่อำเภอดอยหล่อ แม่แจ่ม และกัลยาณิวัฒนา ของจังหวัดเชียงใหม่ อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่กรุงเทพฯ ราคาต่ำสุดอยู่ที่ "เขตบางขุนเทียน" เป็นที่ดินบริเวณชายทะเล อยู่ที่ 500 บาท/ตารางวา
สำหรับราคาต่ำสุดในแต่ละภูมิภาค เริ่มจาก "ภาคใต้" อยู่ที่ 25 บาท/ตารางวา พื้นที่อำเภอเบตง จังหวัดยะลา "ภาคตะวันออก" ราคาอยู่ที่ 25 บาท/ตารางวา มี 2 จังหวัด คือ อำเภอขลุง อำเภอสอยดาว จังหวัดจันทบุรี และอำเภอตาพระยา และอำเภอโคกสูง จังหวัดสระแก้ว
"ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ" ราคา 25 บาท/ตารางวา มี 2 จังหวัด ประกอบด้วย 4 อำเภอ ของจังหวัดมุกดาหาร ที่อำเภอเมือง อำเภอนิคมคำสร้อย อำเภอคำชะอี และอำเภอดงหลวง และ 2 อำเภอ ของจังหวัดอุบลราชธานี ที่อำเภอศรีเมืองใหม่ และอำเภอกุดข้าวปุ้น "ภาคตะวันตก" ราคาอยู่ที่ 20 บาท/ตารางวา ที่อำเภอสังขละบุรี และอำเภอทองผาภูมิ จังหวัดกาญจนบุรี
ด้านราคาประเมินแพงริบลิ่ว หนีไม่พ้นย่านใจกลางเมืองกรุง แชมป์รอบนี้อยู่ที่ "ถนนสีลม" จากแยกศาลาแดง-แยกนราธิวาสราชนครินทร์ 850,000 บาท/ตารางวา เพิ่มขึ้นร้อยละ 31 จากตารางวาละ 650,000 บาท
ขณะที่ "ถนนราชดำริ" ตั้งแต่แยกราชประสงค์-คลองแสนแสบ และ "ถนนพระรามที่ 1" ตั้งแต่แยกปทุมวัน-แยกราชประสงค์มีราคา 800,000 บาท/ตารางวา จากเดิมตารางวาละ 350,000 บาท
ตลอดสายของ "ถนนเพลินจิต" ขยับเพิ่มจาก 430,000 บาท/ตารางวา เป็น 800,000 บาท "ถนนราชดำริ" จากแยกศาลาแดง-แยกราชประสงค์ จาก 350,000 บาท/ตารางวา เป็น 700,000 บาท และ "ถนนเยาวราช" ตลอดสาย จาก 550,000 บาท/ตารางวา เป็น 700,000 บาท
ในต่างจังหวัดที่ดินราคาขยับแพงสูงสุด คือ "ภาคใต้" ราคา 400,000 บาท/ตารางวา ที่ถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 ถนนประชาธิปัตย์ และถนนเสน่หานุสรณ์ ในอำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา
ตามด้วย "ภาคเหนือ" 250,000 บาท/ตารางวา ติดถนนวิชยานนท์ อำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่ "ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ" 200,000 บาท/ตารางวา ติดถนนศรีจันทร์ อำเภอเมือง จังหวัดขอนแก่น
"ภาคกลาง" 150,000 บาท/ตารางวา ประกอบด้วย 2 จังหวัด คือ นนทบุรี ติดถนนงามวงศ์วาน และอำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ ติดถนนศรีสมุทร ถนนประโคนชัย ถนนด่านเก่า และถนนกายสิทธิ์หรือตลาดปากน้ำ
และ "ภาคตะวันออก" มีราคา 150,000 บาท/ตารางวา บริเวณถนนเลียบหาดพัทยา (ถนนพัทยาสาย 1) อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี "ภาคตะวันตก" 150,000 บาท/ตารางวา เป็นที่ดินติดชายทะเล อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์
เมื่อทราบกันแล้ว หากสนใจจะซื้อหาที่ดินราคาสูงสุด ต่ำสุด หรือกลางๆ ก็ขึ้นอยู่กับทุนทรัพย์ของแต่ละท่านนั่นเอง หรือหากมีข้อสงสัยเพิ่มเติมลองปรึกษากรมธนารักษ์ดู.
ทีมเดลินิวส์ออนไลน์
..................................................................................................................................................................
11ทำเลทองที่แพงที่สุดในไทย
สำหรับราคาประเมินที่ดินสูงสุดและที่แพงที่สุดใน ประเทศไทย
11 อันดับแรก
1. ถนนสีลม ราคา 340,000-600,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนเยาวราช ราคา 260,000-510,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ราคา 430,000-510,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนเจริญกรุง 380,000-510,000บาท/ตารางวา
5. ถนนพระราม 4 ราคา 170,000-380,000 บาท/ตารางวา
6. ถนนสาทร ราคา 260,000-340,000บาท/ตารางวา
7. ถนนจักรพงศ์ ราคา 330,000 บาท/ตารางวา
8. ถนนวิทยุ 320,000 บาท/ตารางวา
9. ถนนพระราม 1 ราคา 300,000 บาท/ตารางวา
10. ถนนสุขุมวิท 300,000 บาท
11. ถนนราชดำเนินกลาง 260,000บาท/ตารางวา
จาก ฐานเศรษฐกิจ
.....................................................................................................................................................................
1. ถนนสีลม ราคา 340,000-600,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนเยาวราช ราคา 260,000-510,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ราคา 430,000-510,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนเจริญกรุง 380,000-510,000บาท/ตารางวา
5. ถนนพระราม 4 ราคา 170,000-380,000 บาท/ตารางวา
6. ถนนสาทร ราคา 260,000-340,000บาท/ตารางวา
7. ถนนจักรพงศ์ ราคา 330,000 บาท/ตารางวา
8. ถนนวิทยุ 320,000 บาท/ตารางวา
9. ถนนพระราม 1 ราคา 300,000 บาท/ตารางวา
10. ถนนสุขุมวิท 300,000 บาท
11. ถนนราชดำเนินกลาง 260,000บาท/ตารางวา
จาก ฐานเศรษฐกิจ
.....................................................................................................................................................................
กรมธนารักษ์ได้เปิดตัวรายการใหม่ของการประเมินราคาที่ดิน, อ้างสีลมเป็นพื้นที่ที่แพงที่สุดในประเทศไทย. การประเมินราคาใหม่จะมีผลตั้งแต่ 1 กรกฎาคมเป็นต้นไป. รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลังกล่าวว่า Wirun เตชะไพบูลย์กระทรวงได้บอกกรมธนารักษ์ในการบังคับใช้การประเมินราคาใหม่ที่ 1 กรกฎาคมปีนี้จนกว่า 2015. ราคาใหม่ถูกกำหนดให้มีผลบังคับใช้ในเดือนมกราคมปีนี้, แต่ถูกเลื่อนออกไปอีกหกเดือนเนื่องจากภาวะวิกฤตน้ำท่วมใน 2011.
เขากล่าวว่ากระทรวงจะไม่ชะลอการบังคับใช้การประเมินราคาใหม่ที่กำหนดสถานการณ์ในประเทศกลับสู่ปกติในขณะนี้. สีลมจะยังคงอยู่ในพื้นที่ที่แพงที่สุดในอาณาจักร, ราคาประเมินที่ 850,000 บาทต่อตารางวา, a 31% เพิ่มขึ้นจากราคาปัจจุบันของ 650,000 บาท.
ราคาที่ดินต่อราชดำริ (จากสี่แยกราชประสงค์ที่จะคลองสานแสบ), ฉันพระราม, และถนนเพลินจิตจะได้รับการประเมินจากรอบ ๆ 400,000 บาทถึง 800,000 บาทต่อตารางวา. ภาพ: Davidsson Camilla
สำนักข่าวแห่งชาติของประเทศไทย
